【上海疫情租金,疫情期间上海房子好租吗】

2022年上海疫情封控期间,房租能否减免?

022年上海疫情封控期间，房租能否减免需分情况讨论 ，承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业、个体工商户可按政策减免
，承租非国有企业房屋或个人居住用房的承租人需协商或依据实际情况判断 。具体如下：承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业 、个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金
。

可以减免：根据政策规定 ，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损
，则可额外享受3个月的租金减免，总计可减免6个月租金 。

022年上海疫情封控期间 ，租客可通过协商 、政策依据及法律原则争取租金减免或合同变更
，具体需根据承租主体性质和房屋用途分类处理
。

具体来说，所有地区的最终承租方在2022年可享受3个月的免租期。对于被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损的最终承租方 ，除了3个月的免租期之外，还有额外3个月的租金减免
，总计可减免6个月租金 。免租金额的确定以租赁合同为准，不包括物业费 、停车费等管理费用
。

按防疫要求被封控
、停业或房屋被征用；全年经营亏损。租期不满一年：按比例免除 ，且第二档减免不超过3个月租金
，不重复享受 。实施时间：根据疫情中高风险地区出现及封控、停业等实际情况办理。

小区被封时，租用经营性商业用房且满足国家减免政策条件 ，或租用非经营性居住用房但因不可抗力未入住房屋的
，这两种情况可减免房租
。

黄卉:疫情对租金影响仍在,“购转租 ”家庭型租赁需求增加

〖壹〗 、黄卉指出，疫情对租金的影响仍在持续 ，同时“购转租
”家庭型租赁需求显著增加。具体分析如下：疫情对租金的影响租金水平仍未完全恢复：2020年受疫情冲击
，全国租赁市场租金水平一度在底部徘徊 。2021年，随着市场逐步恢复 ，全国重点40城的整体租金水平虽有小幅回升
，但仍未达到疫情前水平
。

〖贰〗、业主应对措施主动调降租金：部分业主为减少空置带来的损失，主动调低挂牌费用。广州有业主疫情前房租在6000 - 6500元左右 ，今年已降1000元左右，还有业主月亏8万元 。贝壳研究院高级分析师黄卉表示
，在成交周期处于高位的情况下，业主一般会采取调整租金的措施增加出租容易度
。

〖叁〗
、贝壳研究院高级分析师黄卉对《中国消费者报》记者表示 ，一般来说
，非居住建筑改建为租赁住房普遍面临改建范围模糊、建造标准限制较多 、审核手续复杂
、缺乏流程指引等问题，除了加强监管、严禁以租代售以及提供常规的资金支持 、实行民水民电等政策支持外 ，此次《通知》还有不少亮点体现。

〖肆〗
、北京和深圳均对金融机构为承租人提供个人租金贷有了更为明确的约束
，要求金融机构将贷款拨付至承租人个人账户，并应当与承租人单独签订贷款协议 ，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款
，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业
、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持。

〖贰〗、根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定
，承租人可依据相关法律条款要求减免租金 。具体来说，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款 ，即因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
。而“疫情”本身属于典型的不可抗力。

〖叁〗 、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖肆〗 、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等
，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定。

〖伍〗、因疫情防控停业
，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金，出租人可免除因停业导致的违约责任 ，但需结合合同约定与实际情况综合判断 。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任
。

〖陆〗 、疫情下租金减免的具体情形情形一：政府行政措施直接导致合同无法履行若因政府禁止营业等措施导致租赁物无法使用（如商场被要求关闭），承租人可主张疫情属于不可抗力 ，要求免除部分或全部租金。案例借鉴：（2018）晋04民终2272号：酒店因“非典
”停业5个月
，法院认定属不可抗力，免除10个月租金 。

跟太平洋中介看解封后上海租房市场的真实情况

成交量情况截止6月14日 ，租赁市场成交量比较高可达往常的7倍
，不少经纪人感受到解封后房产租赁需求反弹
。从5月起线上接待量逐渐上升，黄埔
、嘉定、闵行 、浦东等区租房热度最为明显。租金费用情况整体趋势：虽然租房成交量高位运行 ，交易量波动大
，但整体租金费用相对平稳 。

太平洋中介交易服务中心高级经理宋晓娟指出，手拉手非中介房产交易在上海成交总量占比相对较少 ，一般发生于熟人或亲属间信任度高的二手房产交易活动
，通常以产证上亲属间更名类居多，政府此举把二手网签流程从线下变成线上 ，正是政府数字化政务的进一步推进，给此类交易确实提供了更大的便利
。

刚来上海
，太平洋房产在上海的口碑还是不错的，找他们租房当然是可以的呀。现在很多的中介他们都会根据客户的要求来帮助找房子 ，因为他们找到的房子越多拿到的提成就越高
，所以他们都还是蛮上心的 。

2022年上海疫情封控期间,如何支付房租特别篇

承租国有企业房屋的小微企业与个体工商户：按政策减免租金减免条件：第一档减免：所有地区最终承租方免除3个月租金；租期不满1年按比例免租
。第二档减免：若房屋位于中高风险区
、被封控停业、被征用或全年经营亏损，可再免除3个月租金 ，全年合计比较高免6个月；租期不满1年按比例免租。

租金不一致情形：每月租金不同的
，由双方协商确定；合同已涉及免租或优惠的，按实收年租金计算减免额或协商确定 。疫情期间出租人解除合同的限制禁止以迟延支付租金为由解除合同：若承租人因疫情导致资金周转困难或营收减少 ，出租人不得以此为由解除合同或要求承担违约责任。

承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业 、个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方
，2022年免除3个月租金
。若租期不满一年，按比例享受免租。

可以减免：根据政策规定 ，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期 。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损
，则可额外享受3个月的租金减免，总计可减免6个月租金
。

首先 ，对于承租国有企业房屋并从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，根据政策规定
，有资格减免租金。具体来说，所有地区的最终承租方在2022年可享受3个月的免租期 。

第一档 ，普遍免除3个月租金
。所有地区内的最终承租方
，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租 。第二档 ，增加免除3个月租金
。