【疫情购房理智,疫情之下买房逻辑已变】

E租生活:“房住不炒 ”的时代,还可以考虑买房置业吗?

最终建议：在“房住不炒
”时代，购房决策应回归居住本质 ，避免投机心理。若以居住为目的且财务稳健
，可购房；若以投资为目的，需充分评估风险 ，或转向其他更具潜力的领域 。

保障民生基本需要，增强普通人买房信心：房市一旦被炒房者投机
，会导致普通人买房难上加难
。“房住不炒”不仅可以恢复普通人买房的信心，更可以对市场决策加以激励。通过稳定房价 ，让更多人能够买得起房
，满足居民的住房需求，提高居民的生活质量 ，促进社会的和谐稳定 。

房产投资机会的变化暴利时代终结：中央“房住不炒 ”的决心坚定
，过去15年投资房产获得暴利的情况几乎不可能再出现。除极个别城市或地区外，整体房产投资难以再实现高额利润回报
。不同城市情况差异一二线核心城市：好城市的商品房仍具备保值功能 ，可抵抗通货膨胀和货币贬值
，但无法带来暴利升值。

购房策略：二套房贷款首付和利率提高后，高净值人士可考虑全款购房 ，重点评估楼盘品质 、物业服务
、生活配套及交通便利性
，以提升居住体验 。投资群体 政策限制：当前货币政策和楼市调控下，短期炒房空间被压缩 ，限售政策可能锁死资金数年，流动性风险增加
。

0年内投资房产并非一定不会错
，当前国家政策导向及市场环境表明买房投资已不再像过去那样划算。

E租生活数据显示，房价在疫情等因素影响下持续下降 ，一线城市房价纷纷下跌
，这一趋势体现了“房住不炒”政策导向，推动房子回归居住属性 。 以下从具体数据、政策影响 、市场趋势等方面展开分析：一线城市房价下跌情况 深圳市：3月份二手房均价71790元/平方 ，下跌879元/平方
，环比下跌21%
。

为什么售楼处的客户越来越少?

售楼处客户越来越少，主要受疫情影响、政策调控
、市场竞争激烈、营销手段滞后 、精准客户获取困难以及房价与收入不匹配等因素影响。具体如下：疫情影响：疫情限制了购房者的出行 ，使得实地看房变得困难
，直接减少了售楼处的到访客户数量 。政策调控：政府对房地产市场的调控政策对楼市变化影响显著
。

新房售楼处漂亮
、样板房精致、服务到位，客户体验感好 ，相比二手房东
，买新房更简单还有钱赚，这对打算卖房的房东不利。近来二手房成交量稳定是在新房没有完全动用中介渠道或费用不高的情况下 。

从某种程度上来说 ，当买房的人的数量越来越少的时候，并不是因为大家已经失去了购房需求
，而是因为有购房需求的人基本上都买不起房子
。这是一个非常现实的问题，特别是对于普通家庭来说 ，除非一个家庭掏空所有积蓄
，不然很多家庭根本就支付不了买房的时候付款。

窗口期仍可议价：政策出台后窗口期出现，着急置换的卖家仍愿意议价 ，一周时间未进入卖家强势期
，买家可抓紧与房东谈，找优质房源谈 ，后续成交量越高
，买家谈判筹码越少 。上海灯火通明的卖房是真的吗？新房网签数据可观：新房市场表现活跃，这几天网签数据在400套上下水平 ，周末大量客户涌入售楼处。

售楼处的人不一定是开发商的人 现在越来越多的房地产公司主张“轻资产
”
，把销售团队外包给代理公司
。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得 ，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺
，可能就有影响了 。

新政后!东莞放盘价直跌!二手房终于扛不住了!

东莞新政后二手房市场放盘价下跌，市场进入调整期 ，购房者 、中介和专家普遍认为炒房受限
，刚需购房者或迎来捡漏时机，但市场整体将趋于冷静
。购房者：降价卖房成无奈选取资金周转困难 ，被迫降价：加工厂小作坊业主林志强因疫情导致生意资金周转困难
，原本计划出售一套明年1月满三年的房子变现，但新政出台后二手房更难卖。

二手房方面 ，自10月8日东莞二手借鉴价出台后
，网签费用下跌，但实际按借鉴价成交的房源少见 ，非急售业主心态坚挺
，热门二手小区费用稳定 。

说明更多人放盘后还在观望市场，真正成交的不多
。新政后部分二手房源活跃改善房房东敏感 ，800万 + 费用段放盘多：新政后，挂牌均价环比上周
，偏刚需户型没啥大变化，有明显上涨的集中在125 - 145平
、180 - 220平、220 - 250平这几个面积段 ，其中220 - 250平涨幅最大
，环比上周增长2%。