疫情下减租/疫情减租金

曾霸气减租80万!今天,这位“最美房东
”登上人民日报微信

“深圳最美房东”林萍君因连日给防疫人员送汤登上“人民日报 ”微信公众号，她曾在2020年疫情期间主动为租客减租约80万元 。 以下是关于她的详细介绍：近期善举：近日深圳出现新疫情 ，在龙岗区坂田街道的林萍君利用工作闲暇主动为抗疫人员煲汤、送饺子
。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗 、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖贰〗 、与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

〖叁〗、开场白：首先
，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持
。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨。
” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己近来的经济状况
，以及为何需要减租 。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗 、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的
，应予支持
。

〖贰〗 、疫情封楼导致无法正常使用房屋时，承租人一般可要求减免租金 ，但能否退租金需结合具体情况判断
，通常以减免租金为主，直接退租金较难实现。

〖叁〗、根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金 。具体来说
，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
。而“疫情”本身属于典型的不可抗力。

〖肆〗
、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等
，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定
。

〖伍〗
、因疫情防控停业
，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金，出租人可免除因停业导致的违约责任 ，但需结合合同约定与实际情况综合判断。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。

〖陆〗、疫情下租金减免的具体情形情形一：政府行政措施直接导致合同无法履行若因政府禁止营业等措施导致租赁物无法使用（如商场被要求关闭） ，承租人可主张疫情属于不可抗力
，要求免除部分或全部租金
。案例借鉴：（2018）晋04民终2272号：酒店因“非典 ”停业5个月，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金。

如何看待上海百亿免租正在路上,商办业主渴望配套减负政策尽快落地?_百度...

〖壹〗 、上海百亿免租政策正在推进
，商办业主渴望配套减负政策尽快落地，这一现象反映了当前实体商业受疫情冲击下的复杂困境 ，既体现了政策扶持的积极信号，也暴露出执行层面的挑战与多方利益平衡的难题 。

〖贰〗
、转型潜力：万科正在进行战略转型
，从“造房子
”转向“运营城市空间”，经营性业务93%的出租率与近90%的毛利率 ，显示出其在新业务领域的潜力
。未来
，万科可能会为业主提供更多元化的服务和增值空间。

〖叁〗、不同的宽带套餐档次它们的办理费用也是有区别的 。就像是十全十美5G畅享融合套餐，手机套餐+宽带组合 ，有六个档次可以选取
，畅享三千兆。一张主卡还可以叠加两张副卡，副卡和主卡之间通话免费 ，并且可以共享套餐内流量和话费
。

〖肆〗 、大力营造合理
、有序、良性的竞争氛围
，引导激励干部想干事 、能干事
、干成事，努力打造一支忠诚干净担当的高素质房管领域干部队伍。加强市区联动 ，构建上下贯通的抓落实体系 。强化服务意识
，推进模范机关建设，通过比学赶超、争创一流 ，为群众办实事 、办好事
。

“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的
，减免当年6个月租金。

法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为，基于非典疫情这一大家都知道的事实 ，且承租人响应政府部门要求而停业
，根据公平原则，支持承租人免除停业期间的租金 。

被列为疫情中高风险的地区 ，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户
，减免6个月租金，其他地区减免3个月
。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持 。